Báo Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn 50m², 100m², 150m² – Cập Nhật Mới Nhất

An Tâm
20 thg 3
4 phút đọc

Nhà cấp 4 mái tôn là một trong những lựa chọn phổ biến nhất hiện nay bởi chi phí hợp lý, thi công nhanh và phù hợp với nhiều gia đình có ngân sách trung bình. Tuy nhiên, báo giá làm nhà cấp 4 mái tôn có thể thay đổi tùy vào diện tích, vật liệu, nhân công và thiết kế tổng thể.

Vậy xây nhà cấp 4 mái tôn với diện tích 50m², 100m² và 150m² hết bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ về bảng giá chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tối ưu ngân sách khi xây nhà cấp 4 mái tôn.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn

Trước khi đi vào chi phí cụ thể, bạn cần hiểu những yếu tố quyết định giá thành xây dựng.

1.1. Diện Tích Xây Dựng

Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông có thể giảm nếu diện tích lớn hơn do tối ưu hóa nhân công và vật liệu.

Nhà cấp 4 50m²: Phù hợp với gia đình nhỏ, chi phí thấp.
Nhà cấp 4 100m²: Không gian rộng rãi hơn, thích hợp cho gia đình từ 3 – 5 người.
Nhà cấp 4 150m²: Diện tích lớn, có thể thêm phòng ngủ hoặc gác lửng.

1.2. Loại Mái Tôn Sử Dụng

Chi phí sẽ khác nhau tùy vào loại mái tôn bạn chọn:

Tôn kẽm (tôn thường): Giá rẻ nhưng cách nhiệt kém.
Tôn lạnh: Phản xạ nhiệt tốt, giảm nóng.
Tôn xốp cách nhiệt (PU, EPS): Cách âm, cách nhiệt tốt nhưng giá cao hơn.
Tôn giả ngói: Thẩm mỹ cao, phù hợp với nhà có thiết kế đẹp nhưng đắt hơn.

1.3. Thiết Kế Và Công Năng Sử Dụng

Nhà cấp 4 có gác lửng: Tốn thêm chi phí do phải xây kết cấu chịu lực tốt hơn.
Nhà có sân vườn, mái hiên: Tăng diện tích xây dựng và chi phí phát sinh.
Nhà có nhiều phòng: Cần thêm vật liệu và nhân công.

1.4. Chi Phí Nhân Công Và Vật Liệu

Giá nhân công dao động từ 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m².
Vật liệu hoàn thiện (cửa, sơn, gạch lát…) có thể chiếm 30 – 40% tổng chi phí.

2. Báo Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn 50m², 100m², 150m²

Dưới đây là báo giá làm nhà cấp 4 mái tôn theo diện tích phổ biến.

2.1. Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn 50m²

Hạng Mục	Chi Phí Dự Kiến (VNĐ)
Móng nhà	15.000.000 – 30.000.000
Xây dựng phần thô	50.000.000 – 80.000.000
Mái tôn	10.000.000 – 25.000.000
Hoàn thiện (sơn, cửa, sàn)	10.000.000 – 20.000.000
Điện, nước	7.000.000 – 15.000.000
Tổng Chi Phí	90.000.000 – 170.000.000

Nhà cấp 4 50m² phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc người sống một mình. Nếu muốn tiết kiệm, bạn có thể chọn vật liệu phổ thông.

2.2. Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn 100m²

Hạng Mục	Chi Phí Dự Kiến (VNĐ)
Móng nhà	25.000.000 – 45.000.000
Xây dựng phần thô	80.000.000 – 130.000.000
Mái tôn	20.000.000 – 40.000.000
Hoàn thiện (sơn, cửa, sàn)	20.000.000 – 40.000.000
Điện, nước	12.000.000 – 20.000.000
Tổng Chi Phí	160.000.000 – 275.000.000

Nhà cấp 4 100m² có thể thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, thích hợp cho gia đình 3 – 5 thành viên.

2.3. Giá Làm Nhà Cấp 4 Mái Tôn 150m²

Hạng Mục	Chi Phí Dự Kiến (VNĐ)
Móng nhà	35.000.000 – 60.000.000
Xây dựng phần thô	120.000.000 – 180.000.000
Mái tôn	30.000.000 – 50.000.000
Hoàn thiện (sơn, cửa, sàn)	30.000.000 – 60.000.000
Điện, nước	15.000.000 – 30.000.000
Tổng Chi Phí	230.000.000 – 380.000.000

Nhà cấp 4 150m² có thể thiết kế gác lửng, sân vườn hoặc 3 – 4 phòng ngủ cho gia đình đông người.

3. Mẹo Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà Cấp 4 Mái Tôn

3.1. Chọn Loại Tôn Hợp Lý

Nếu muốn tiết kiệm chi phí, có thể chọn tôn lạnh hoặc tôn kẽm thay vì tôn xốp cách nhiệt.
Nếu sống ở vùng nóng, tôn cách nhiệt PU/EPS là lựa chọn tốt để tiết kiệm điện điều hòa.

3.2. So Sánh Báo Giá Nhiều Đơn Vị Thi Công

Tham khảo từ 3 – 5 nhà thầu để có mức giá tốt nhất.
Chọn đơn vị có bảo hành công trình, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

3.3. Tận Dụng Vật Liệu Cũ Nếu Có

Nếu có sẵn vật liệu như cửa, gạch, thép, bạn có thể tận dụng để giảm chi phí.

3.4. Xây Nhà Vào Mùa Thấp Điểm

Tránh xây vào dịp cuối năm hoặc mùa cao điểm để tiết kiệm chi phí nhân công.

Báo giá làm nhà cấp 4 mái tôn dao động từ 90 triệu – 380 triệu đồng, tùy vào diện tích, vật liệu và công năng thiết kế. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn loại mái tôn phù hợp, so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu và lên kế hoạch thi công hợp lý.

Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn. Nếu bạn đang có dự định xây dựng, hãy tham khảo kỹ để có lựa chọn tối ưu nhất!