Chi Phí Cải Tạo Nhà Cũ Thành Homestay Là Bao Nhiêu?

Trong những năm gần đây, mô hình cải tạo nhà thành homestay ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực du lịch như Đà Lạt, Hội An, Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Với nhu cầu du lịch trải nghiệm ngày càng cao, nhiều chủ nhà đã lựa chọn cách tận dụng không gian sẵn có để kinh doanh, vừa tiết kiệm chi phí vừa mang lại thu nhập ổn định. Tuy nhiên, một trong những vấn đề lớn mà nhiều người quan tâm là: “Chi phí cải tạo nhà cũ thành homestay là bao nhiêu?”. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

1. Vì sao nên cải tạo nhà thành homestay?

Homestay không chỉ là nơi lưu trú mà còn mang đến cho du khách trải nghiệm văn hóa, phong cách sống địa phương. Thay vì để ngôi nhà cũ xuống cấp theo thời gian, việc cải tạo và biến nó thành một homestay độc đáo có thể giúp bạn:

• Tăng giá trị bất động sản

• Tạo nguồn thu nhập thụ động

• Tận dụng không gian bỏ trống hiệu quả

• Kinh doanh trong lĩnh vực du lịch đang phát triển

Ngoài ra, xu hướng sống "chậm", tìm về không gian mộc mạc, gần gũi với thiên nhiên cũng khiến những homestay phong cách vintage, retro hay tối giản trở nên rất được ưa chuộng. Đây chính là cơ hội cho các chủ nhà biết cách đầu tư đúng hướng.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo

Chi phí cải tạo nhà thành homestay không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng nhất:

a. Diện tích và hiện trạng ngôi nhà

Nếu ngôi nhà còn kết cấu chắc chắn, không bị xuống cấp nặng thì chi phí cải tạo sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc phải sửa chữa móng, tường, mái… Ngược lại, nhà cũ nhiều năm có thể cần đầu tư lớn để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

b. Phong cách thiết kế

Thiết kế càng cầu kỳ, chi tiết càng nhiều thì chi phí càng cao. Ví dụ: phong cách Scandinavian hay Minimalism có thể tiết kiệm hơn so với Industrial hoặc Bohemian cần nhiều nội thất và vật liệu trang trí đặc thù.

c. Số lượng phòng và công năng sử dụng

Homestay thường có từ 2–10 phòng, thậm chí nhiều hơn. Việc bố trí nhà vệ sinh, khu sinh hoạt chung, bếp, sân vườn… cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.

d. Vật liệu và nội thất

Chọn nội thất chất lượng, bền và thẩm mỹ sẽ tốn kém hơn, nhưng về lâu dài lại giúp giảm chi phí bảo trì, thay thế. Nhiều người chọn tái chế đồ cũ hoặc tự thiết kế để tiết kiệm chi phí.

3. Chi phí cải tạo nhà thành homestay trung bình

Dưới đây là một ước lượng tổng quan về chi phí bạn có thể tham khảo:

Hạng mục	Chi phí ước tính (VNĐ)
Khảo sát và thiết kế	10 – 30 triệu
Cải tạo kết cấu (nếu cần)	50 – 150 triệu
Sơn sửa, ốp lát, trang trí	30 – 100 triệu
Mua sắm nội thất, trang thiết bị	50 – 200 triệu
Thi công hệ thống điện, nước	20 – 50 triệu
Tổng chi phí	150 – 500 triệu (hoặc hơn)

Tùy vào quy mô và phong cách homestay bạn muốn hướng tới, chi phí có thể dao động từ 150 triệu đến 500 triệu hoặc hơn. Nếu bạn tận dụng được đồ cũ, có sẵn vật liệu hoặc tự thi công thì có thể tiết kiệm đáng kể.

4. Một số lưu ý khi cải tạo nhà thành homestay

Để quá trình cải tạo nhà thành homestay diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, bạn nên lưu ý những điều sau:

• Lên kế hoạch chi tiết: Dự trù ngân sách, thời gian, phương án thiết kế, chọn nhà thầu uy tín.

• Tối ưu không gian: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi và ấm cúng.

• Tạo điểm nhấn riêng: Một homestay có concept độc đáo sẽ dễ dàng thu hút khách hơn.

• Tuân thủ pháp lý: Đăng ký kinh doanh, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự.

• Tận dụng mạng xã hội: Đầu tư hình ảnh đẹp để quảng bá trên Facebook, Instagram, Airbnb…

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo mô hình homestay container, homestay nhà gỗ, homestay kết hợp quán cà phê… để tạo sự khác biệt và tăng giá trị kinh doanh.

Việc cải tạo nhà thành homestay không chỉ giúp bạn tận dụng hiệu quả tài sản sẵn có mà còn mở ra cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng. Tuy chi phí đầu tư ban đầu có thể khá lớn, nhưng nếu được lên kế hoạch bài bản và thi công đúng cách, bạn hoàn toàn có thể thu hồi vốn trong 1–2 năm hoạt động.

Hãy xem homestay không chỉ là một nơi nghỉ dưỡng mà còn là một “tác phẩm nghệ thuật” của riêng bạn – nơi bạn kể câu chuyện của mình qua từng góc nhỏ. Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà cũ, đừng để nó nằm yên – hãy biến nó thành một điểm dừng chân đáng nhớ cho bao du khách!